चीनी राजकीय सांख्यकि ब्यूरो के नवीनतम आंकड़ों के अनुसार निगरानी में शामिल मझौले व बडे शहरों की संख्या बढ़ती गयी है , जहां नव निर्मित वाणिज्यिक आवासीय इमारतों के दामों में समान तिमाही से गिरावट आयी है । सरकारी अधिकारियों और संबंधित विशेषज्ञों का मानना है कि यह केद्रीय सरकार की अचल संपत्ति नियंत्रण नीति सफल होने का द्योतक है । 2012 में वाणिज्यिक आवासीय इमारतों के दामों की चर्चा करते हुए उन्होंने कहा कि स्थिति फिर भी जटिल बनी रहेगी और नियंत्रण नीति पर कामय रहने की जरूरत भी होगी ।
चीनी राजकीय सांख्यकि ब्यूरो के आंकड़ों से पता चला है कि दिसम्बर 2011 में चीन के 70 मझौले व बड़े शहरों में 52 ऐसे शहर प्रकाश में आये हैं , जहां नव निर्मित वाणिज्यिक आवासीय इमारतों के दामों में समान तिमाही से गिरावट आयी है , यह संख्या गत नवम्बर से तीन बढ़ गयी है , नौ शहरों में नव निर्मित वाणिज्यिक आवासीय इमारतों के दाम समान अवधि से घट गये हैं , जो गत माह से पांच अधिक है और 55 शहरों में वाणिज्यिक मकानों के दामों में वृद्धिदर भी कम हुई ।
चीनी राजकीय सांख्यकि ब्यूरो के प्रधान मा च्येन थांग ने कहा कि इस से जाहिर है कि केद्रीय सरकार की अचल संपत्ति नियंत्रण नीति सफल हुई है। सट्टा और निवेश लिये वाणिज्यिक मकान खरीददारी मांग पर सफल रोक लगायी गयी है , विशेषकर प्रथम स्तरीय शहरों , प्रमुख शहरों और बड़े शहरों में अचल संपत्ति के दामों में समान अवधि से गिरावट आयी है । अचल संपत्ति उद्योग में निवेश , विक्रय क्षेत्र और बिक्रि मात्रा 2010 से अधिक घट गयी है , यह समग्र नियंत्रण नीति सफल होने का द्योतक है ।
मा च्येन थांग ने कहा कि हालांकि प्रमुख सूचकांक नीचे गिर गये हैं , पर वृद्धि दर फिर भी बनी रही है । वास्तव में 2011 में अचल संपत्ति उद्योग में लगायी गयी पूंजी 20 प्रतिशत अधिक है , वाणिज्यिक आवासीय इमारतों के विक्रय क्षेत्र में 4.9 प्रतिशत की बढोत्तरी हुई है । अचल संपत्ति बाजार फिर भी चीनी अर्थतंत्र की प्रेरक शक्ति ही है ।
चीनी प्रसिद्ध अर्थशास्त्री और राजकीय सांख्यकि ब्यूरो के पूर्व जनरल अर्थशास्त्री याओ चिंग य्वान का मानना है कि हालांकि वाणिज्यिक आवासीय मकानों में पूंजी कम हुई है , लेकिन 2010 से आज तक एक करोड़ 80 लाख फ्लेटों के किफायती आवासों का निर्माण करना है , यह संख्या हर वर्ष में निर्मित वाणिज्यिक आवासों से कहीं अधिक है , किफायती मकान अचल संपत्ति बाजार के खंभे हैं ।
चालू वर्ष में अचल संपत्ति में वृद्ध दर निश्चय ही गिरावट आयेगी , पर कुछ लोगों का विचार है कि अर्थतंत्र के स्थिर विकास को बरकरार रखने के लिये अचल संपत्ति नियंत्रण नीति खोलना जरूरी है , मैं इस पर सहमत नहीं हूं । चालू वर्ष में निर्माणधीन पैमाना कम नहीं है , इसलिये अचल संपत्ति स्थिर वृद्धि बनाये रखने में अहम भूमिका निभायेगा , अचल संपत्ति नियंत्रण नीति में ढील आने देने की कोई आवश्यकता नहीं है ।
राष्ट्रीय सूचना केंद्र के चीफ अर्थशास्त्री व आर्थिक अनुमान विभाग के प्रधान फान च्येन फिंग ने कहा कि 2012 में चीनी अचल संपत्ति बाजार के लिये देश के भीतर अंतर्राष्ट्रीय अनिश्चित तत्वों की प्रवाहित प्रभाव से बचना आवश्यक है , आइंदे वाणिज्यिक मकानों के दामों में वृद्धि की रोकथाम की जायेगी । उन का कहना है 2012 में अचल संपत्ति नियंत्रण नीति में अनुचित मांग की रोकथाम नीति अविचल बनी हुई है , साथ ही हमारे लिये यह जरुरी है कि युक्तिसंगत आपूर्ति का पूरा समर्थन किया जाये , किफायती मकानों , छोटे व मझौले फ्लेटों और सस्ते साधारण वाणिज्यिक आवासों के निर्माण के लिये भूमि और पूंजी की सप्लाई का नीति समर्थन किया जाय़े । भविष्य में अचल संपत्ति की कुल मात्रा और ढांचे में संतुलन बरकरार रहेगा , जब प्रशासनिक कदम रद्द होंगे , तो कमानों के असली दाम और बिक्रि मात्रा स्थिर बनी रहेगी , यह चालू वर्ष में अचल संपत्ति नियंत्रण में ध्यान देने वाला मामला ही है ।
राजकीय सांख्यकि ब्यूरो के प्रधान मा च्येन थांग का यह विचार भी है कि अचल संपत्ति चालू वर्ष के चीनी आर्थिक विकास के लिये बड़ी चुनौति पैदा नहीं करेगा । चीनी भूमि व संसाधन मंत्रालय और मकान व शहर निर्माण मंत्रालय ने हाल ही में विचार व्यक्त किया है कि वे किफायती मकानों के लिये भूमि की सप्लाई को सुनिश्चित बना देंगे और वर्तमान अचल संपत्ति नियंत्रण नीति भी जारी रखेंगे ।
(चीन रेडियो से)
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